Entrée
Créer une référence précise
Séjour, mur nord, près de la fenêtre
Notation constatée
B
Observation
Peinture mate uniforme. Deux traces très légères sous l’appui de fenêtre.
2 photos facultatives Zone localisée Description datée
Guide pratique pour les propriétaires
État des lieux de location : réussir l’entrée et la sortie
Préparez le rendez-vous, décrivez chaque élément avec précision et gardez une trame claire pour rapprocher l’entrée et la sortie.
Ce guide concerne les locations nues ou meublées utilisées comme résidence principale.
Aperçu de l’interface Olak
Décrire un élément sans rester vague
Appartement des Tilleuls — Clermont-Ferrand
- 1Compteurs
- 2Pièces
- 3Clés
- 4Bilan
Séjour
Mur près de la fenêtre
Anomalie à documenter
Cette démonstration reste locale à la page. Elle n’enregistre aucune donnée et ne décide ni d’une responsabilité, ni d’une retenue.
L’essentiel, tout de suite
Trois repères pour un constat utile
À l’entrée comme à la sortie, la qualité du document dépend d’abord de la façon dont le logement est observé et décrit.
Constater ensemble
Chaque côté doit pouvoir observer le logement et faire inscrire ses remarques dans le constat.
Décrire précisément
Localisez les marques, mesurez ce qui peut l’être et notez le fonctionnement des équipements concernés.
Garder la même trame
Une présentation similaire à l’entrée et à la sortie rend les constats plus faciles à rapprocher.
L’état des lieux est établi lors de la remise puis de la restitution des clés. Il peut être sur papier ou sous forme électronique, avec une présentation qui permet une comparaison claire.
Un même logement, deux constats
L’entrée prépare la comparaison de sortie
Le même élément fictif est décrit aux deux moments. La différence est visible, sans transformer le constat en verdict.
Démonstration guidée Olak
Olak vous guide du premier relevé au bilan
Vous observez et renseignez les faits ; Olak structure le parcours, les pièces et les informations à relire, sans détecter ni qualifier automatiquement une anomalie.
Étape 1 sur 4
Avant : préparer le constat
Rassemblez les documents utiles ; Olak vous aide à garder une trame commune.
Préparation
Arriver avec une base commune
- Identifier le logement, les parties et la date du rendez-vous.
- Prévoir le document d’entrée pour une sortie et l’inventaire du mobilier pour un meublé.
- Assurer un éclairage suffisant et l’accès aux équipements à observer.
Boutons, flèches du clavier ou geste horizontal
Le contenu du document
Une grille compacte pour ne pas perdre le fil
Les mentions dépendent du logement et de la situation. Cette vue résume les familles d’informations à retrouver, sans se substituer au texte officiel.
- Parties et mandataires
- Identité des parties et, le cas échéant, des personnes mandatées.
- Logement
- Localisation et périmètre des locaux et équipements privatifs prévus au bail.
- Type et date
- Entrée ou sortie, avec la date à laquelle le constat est établi.
- Compteurs applicables
- Relevés prévus lorsque la configuration du logement est concernée.
- Moyens d’accès
- Nombre, nature et destination des clés, badges, bips ou télécommandes.
- Description précise
- État des pièces, revêtements, équipements et observations utiles.
- Signatures
- Signatures des parties ou des personnes dûment mandatées pour le réaliser.
- Informations de sortie
- Date de l’entrée, nouvelle adresse du locataire et évolutions constatées selon le cas.
Cas à distinguer
Les situations qui changent la suite
Quelques règles demandent un traitement séparé. Elles ne doivent pas être résumées par une promesse générale de conformité.
Complément sous dix jours
Le locataire peut demander au bailleur de compléter l’état des lieux d’entrée dans les dix jours calendaires suivant son établissement. Il ne le modifie pas seul.
Source : Service Public, état des lieux d’entréePremier mois de chauffe
Le locataire peut demander un complément concernant le chauffage pendant le premier mois de la période de chauffe, pas pendant le premier mois d’occupation.
Source : Loi du 6 juillet 1989, article 3-2Location meublée
Un inventaire et un état détaillé du mobilier complètent le constat à la remise puis à la restitution des clés.
Source : Loi du 6 juillet 1989, article 25-5Désaccord ou constat impossible
Si le constat amiable et contradictoire ne peut pas être établi, une partie peut faire intervenir un commissaire de justice selon la procédure prévue.
Source : Loi du 6 juillet 1989, article 3-2Vétusté et dégradation
L’usure due au temps ou à l’usage normal ne se confond pas avec une dégradation imputable. Olak ne tranche pas cette qualification sur la seule comparaison.
Source : Service Public, état des lieux de sortieLa continuité dans Olak
Le constat reste relié au bon logement
Une seule composition relie le bien, l’entrée, la sortie et l’aperçu du document.
Parcours propriétaire
Appartement des Tilleuls
Étape 1
Le bien
Étape 2
L’entrée
Étape 3
La sortie
Étape 4
L’aperçu du document
Cette scène montre une organisation fictive. Elle ne simule ni sauvegarde réussie, ni remise du document, ni signature aboutie.
Questions fréquentes
Les réponses qui complètent la méthode
Consulter les sources officielles
Sources consultées le 20 octobre 2026. Elles doivent être revérifiées avant toute publication, car les textes et fiches peuvent évoluer.
- Loi du 6 juillet 1989, article 3-2 — Moment du constat, caractère contradictoire, complément, chauffage et commissaire de justice.
- Décret du 30 mars 2016, articles 1 à 3 — Périmètre, mentions minimales, photos, support et comparaison entre entrée et sortie.
- Loi du 6 juillet 1989, article 25-5 — Inventaire et état détaillé du mobilier pour une location meublée.
- Service Public, état des lieux d’entrée — Fiche administrative vérifiée par son éditeur le 10 mars 2026.
- Service Public, état des lieux de sortie — Fiche administrative vérifiée par son éditeur le 10 mars 2026.
- ANIL, état des lieux d’entrée et de sortie — Synthèse institutionnelle et recommandations pratiques, consultée le 20 octobre 2026.
Cette sélection informe la page. Elle ne constitue ni une validation juridique globale d’Olak, ni un avis sur un dossier ou un litige particulier.
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