Guide propriétaire
Comparez ce que chaque option change pour un même logement, puis rassemblez les informations utiles sans laisser un outil décider à votre place.
Périmètre : logement entier loué comme résidence principale en France métropolitaine, avec un bailleur personne physique et un meublé ordinaire.
Même logement fictif
Villeurbanne, secteur Gratte-Ciel · 54 m² · 3 pièces
Préparation nue
Préparation meublée
Démonstration entièrement fictive, aucune donnée enregistrée. Les règles applicables dépendent de la situation.
Réponse rapide
La règle générale donne un repère. Le dossier réel détermine ensuite les exceptions et les vérifications utiles.
Location nue
Aucun socle réglementaire équivalent aux onze catégories du meublé.
Location meublée
Le logement doit être réellement équipé pour permettre d’y dormir, manger et vivre convenablement.
À vérifier selon la situation : L’équipement de chaque pièce et la réalité du logement, pas seulement le titre du bail.
Location nue
Trois ans au minimum en principe pour un bailleur personne physique.
Location meublée
Un an au minimum en meublé ordinaire, avec reconduction en principe pour un an.
À vérifier selon la situation : La qualité du bailleur, le motif de congé et les cas particuliers.
Location nue
Dépôt facultatif plafonné à un mois hors charges. Les provisions sont régularisées.
Location meublée
Dépôt facultatif plafonné à deux mois hors charges. L’inventaire du mobilier complète l’état des lieux.
À vérifier selon la situation : Le dépôt prévu au bail, le régime de charges et le type de contrat.
Location nue
Les loyers nus relèvent en principe des revenus fonciers.
Location meublée
Les loyers meublés relèvent en principe des bénéfices industriels et commerciaux.
À vérifier selon la situation : Le foyer, le financement, les charges, le régime fiscal, la revente et l’année concernée.
Votre boussole
Cochez ce que vous avez déjà documenté. La page ne transforme jamais ces réponses en recommandation nue ou meublée.
Avancement de votre réflexion
0 / 4
4 familles de critères restent à vérifier.
État local uniquement, aucune réponse n’est enregistrée.
Préparer un meublé
Le décret fixe des catégories minimales. Certaines comprennent plusieurs éléments et chaque pièce doit être équipée conformément à sa destination.
Exemple de recensement
7 / 11
Cette progression illustre une saisie locale. Elle ne certifie ni l’équipement du logement, ni l’inventaire contradictoire joint au bail.
La continuité Olak
Olak ne choisit pas à votre place. Il vous aide à qualifier le logement et à préparer un dossier cohérent pour la prochaine location.
Le bail courant reste protégé
Le changement de régime présenté concerne une prochaine location éligible. Il ne réécrit pas un bail existant et ne promet aucune conversion pendant un bail actif ou un préavis.
Parties et dates
Location meublée à usage de résidence principale
Référence BAIL-2026-00042 · Projet à relire, non signé
Bailleur
Camille Martin
Adresse de correspondance fictive, 69000 Lyon
camille.martin@example.test
Locataire
Lina Bernard
lina.bernard@example.test
À l’échéance de cet exemple, reconduction en principe pour un an, sauf congé donné dans les formes et délais légaux.
Inventaire détaillé du mobilier, état des lieux et autres annexes applicables au dossier. Leur présence dans cet aperçu ne vaut ni établissement, ni contrôle de complétude.
EXEMPLE FICTIF — NON SIGNÉ
Logement fictif
Appartement des Tisserands
54 m² · 3 pièces · DPE C
Contenu accessible
Parties fictives, date d’effet, durée d’exemple, loyer, charges, dépôt illustratif et statut non signé sont repris en texte dans l’aperçu.
Après le choix
Le choix du régime se propage dans le dossier du logement, les documents et la préparation de l’entrée.
Structurer le dossier du bien
Préparer l’annonce
Réunir le bail et les annexes applicables
Ajouter l’inventaire du mobilier en meublé
Réaliser l’état des lieux
Le meublé ajoute un inventaire détaillé du mobilier. Pour la méthode de constat du logement, consultez le guide dédié.
Questions fréquentes
La différence ne tient pas seulement au contrat. Elle concerne l’équipement réel du logement, la durée du bail, le dépôt éventuel, l’inventaire et la catégorie fiscale de départ.
Le décret fixe onze catégories minimales et demande que chaque pièce soit équipée conformément à sa destination. Il s’agit de catégories, pas nécessairement de onze objets.
Dans le cas standard présenté, le bail nu dure au moins trois ans avec un bailleur personne physique et le bail meublé ordinaire au moins un an. Des exceptions existent et doivent être vérifiées.
Non. Le résultat dépend du loyer praticable, de la vacance, du mobilier, des charges, du financement, du foyer fiscal et de la sortie. Une comparaison sérieuse utilise les données du projet et une règle fiscale à jour.
Cette page ne présente pas une conversion du bail en cours. Dans Olak, le parcours identifié prépare une prochaine location éligible et ne réécrit pas le bail existant.
Il faut structurer le bien, préparer l’annonce, réunir le bail et ses annexes, ajouter l’inventaire du mobilier si nécessaire, puis réaliser l’état des lieux.
Sources vérifiées pour ce guide le 20 octobre 2026. Les règles datées ou territoriales doivent être revérifiées au moment du projet.
Vérifié le 6 mars 2026
Articles 10, 15, 22 et 25-4 à 25-10, vérifiés le 20 octobre 2026
Mobilier minimal, vérifié le 20 octobre 2026
Consulté le 20 octobre 2026
Page modifiée le 8 juillet 2026
Ce guide général ne remplace ni l’étude du bail, de l’adresse et de la situation, ni un avis juridique, fiscal ou comptable professionnel.
Votre prochaine location
Choisissez le mode de location, rassemblez les informations du bien, le mobilier éventuel et les montants, puis relisez un projet de bail standard.
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